6 十一月

全面解读RBC最新分析!疫情对加拿大未来房市有何影响?

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相信很多业主
对现在的房市还处于一个观望的状态
而就在前几日,RBC发布了
疫情对加拿大房市未来影响的分析
小编今天就为大家解读一下!

疫情初期,政府的一系列封城政策给加拿大的房市带来了一波不小的冲击,例如不能open house看房,限制室内人数等等。但是房市依旧坚挺,不仅春季的市场活动并没有因此停滞,反而在夏季解禁之后重新焕发了活力,七月到九月的重售市场甚至还创下了新的纪录。而疫情,还是给房产市场带来了一些潜移默化的影响

房产市场

由于Social Distancing措施限制了大城市的人际生活,一些居民选择暂时去往郊区生活。对于许多人来说,在家工作和学习已经成为了一种习惯,这进一步削弱了他们对大城市的依恋。同时,因为小镇和郊区的房价相对大城市来说较为便宜,且居住空间更大,所以在夏季的房市里,边远城市的独立屋和镇屋的销量和房价迎来了一个飞跃性的涨幅。


这一点从刚刚出炉的10月市场报告就能看出


利率降低

随着加拿大银行的隔夜利率降到接近于零,以及债券收益率的下降,抵押贷款利率已被推至有记录以来的最低水平。加拿大大部分地区,房价继续以加速的步伐增长,但按市价计算的房抵押贷款支付有所减少


对受COVID-19影响最大的家庭来说,政府出台的收入支持计划也使抵押贷款的支付变得更加容易。而且在今年的第二季度里,加拿大的家庭从CERB和其他转移支付等政府援助计划中获得的资金(560亿加币)多于大流行造成的工资和薪水损失(230亿加币)。所以总体来说,加拿大家庭的可支配收入猛增了11%,这大大增加了买家的购买力。


增加移民

移民是加拿大住房需求的主要来源,疫情导致移民数量大幅度减少之后,对加拿大住房市场产生了些许的影响,但是这些都只是暂时的。加拿大联邦移民部前几日刚刚宣布了未来三年的移民计划,尽管全球疫情对吸引移民造成了障碍,但加拿大联邦自由党政府计划在未来三年内吸引超过120万移民!


其主要目的是弥补今年因疫情造成的移民短缺,短缺的数字约占加拿大人口的1%。自由党表示,加拿大政府仍将致力于欢迎新移民,以此来保持加拿大经济的持续发展,因为移民会推动人口增长和经济增长,而这些增长为医疗保健等重要计划带来了收益。因此,预计加拿大国门大开将会持续带火一波加拿大的房市。


防御状态

疫情带来的经济冲击以及一系列隔离措施,使得大部分业主开启了“防御状态”。一方面是在观察市场走向,静待合适时机,另一方面则是静候疫情平息。再加上,疫情使得一部分居民陷入了经济困难,所以房市难免不被影响到。但是相信,疫情平息后业主们就会大量放盘,观望中的买家们会重新入市,届时加拿大的房市就会继续红火下去。