19 五月

加拿大一年以来房价上涨30%以上!大多伦多独立屋仍然红火:万锦、列治文山净涨超$40万!大温Townhouse+公寓正在升温! 加中资讯网 昨天

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加拿大房地产市场的蓬勃发展,一年以来房价上涨了30%以上。疫情期间地产行业在数据上支撑起了加拿大经济的快速恢复。


由于油价上涨,投资者押注加拿大央行将比美联储对通胀上升更为敏感,加元兑美元和其他所有十国集团货币继续走强。4月,由于经济开放带来的需求激增推动供应紧张,美国CPI迎来近12年来涨幅最大。


随着美国CPI大涨,加元来到了六年的高位。而汇率的上涨又会反过来继续刺激资产价格特别是房地产的上涨。


Monex Europe和Monex Canada的高级外汇市场分析师西蒙·哈维(Simon Harvey)表示:“美国较高的通货膨胀将波及加拿大经济,并给加拿大的CPI带来上行压力。”哈维说,与美联储相比,加拿大银行可能对通胀上升“更为敏感”。

 

加拿大央行上个月改变了指导方针,表明它可能会开始将基准利率从2022年末的创纪录低位0.25%上调。它还缩减了债券购买量,成为首个削减大流行时代的主要中央银行。


加元兑美元涨0.3%至1.2063,报82.90美分,是G10货币中最大的涨幅。盘中触及2015年5月以来的最高水平1.2046。


加元上涨的另一大利好是通货膨胀的作用:加拿大生产的某些大宗商品(包括石油)的价格不断上涨

大多伦多独立屋交易仍然红火

虽然均价不如3月,但万锦、列治文山净涨超$40万

根据多伦多地区地产局(TRREB)发布的月报,与去年同期比较,今年4月份GTA地区房屋销量和房价双双上涨,房屋销量达13,663套,比去年同期的2,957套大幅上涨362%,各类房屋均价为$1,090,992元,比去年同期的$820,226元大幅上涨33%。
众所周知,由于去年4月正值第一波疫情高峰期,房地产市场遭重创,因此无论房屋交易,还是房价均受打击,因此今年4月涨幅显著偏大就不难理解了。

但是若与今年3月相比则出现一定程度的下滑,因为3月份房屋销量创了历史纪录,高达15,652套,故4月下滑了13.7%。

从多伦多地产网站Zoocasa提供的下图可以看出,不仅是独立屋,而且其它类型的物业交易量均比3月份下降:

图源:Zoocasa.com

4月份各类房屋均价也比3月份的$1,097,565略降,下跌0.6%。
根据地产局月报,与去年同期比较,上月GTA地区各类房屋销量大增,从各类房屋来看,独立屋仅次于condo,高于半独立屋和镇屋。

从TRREB的月报可见,独立屋不仅是市场上的抢手货,而且价格涨幅也最大:同比上涨41.3%,高于其它所有类型物业的涨幅。
4月份独立屋均价涨到$1,387,629,但低于3月份的$1,402,849。其中416地区接近170万,低于3月份的175万;905地区超过130万,但也低于3月份的132万。
图源:TRREB

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独立屋售价各大区均上涨

根据地产局提供的数据,4月份GTA地区独立屋不仅交易活跃,而且价格涨幅颇大,全区整体上同比平均净涨超过40万($403,999),涨幅41.07%。
除了多伦多市之外,各大区独立屋同比净涨均超过25万,其中荷顿区超过40万,约克区和皮尔区都超过30万,多伦多市和杜兰区都超过25万:
荷顿区:同比净涨$470,586;
多伦多市:同比净涨$450,026;
约克区:同比净涨$402,064;
杜兰区:同比净涨$332,258;
皮尔区:同比净涨$328,193。

如果按照涨幅,则是杜兰区最大,高达38.37%,最少的则是多伦多市,为19.42%:

三大华人聚居区:万锦列市净涨超40万 密市同比净增超35万

如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立房价格上涨,同比涨幅超过了40%,华人聚居三个区的价格也反映了这个情况,售价全面上涨,按年净增均超过35万,涨幅都超过25%。

在三大区中,密市同比净增$350,352,涨幅29.99%。
列治文山按年涨$404,667,涨幅32.20%。
万锦同比净涨$406,186,涨幅27.62%。

多伦多地产局(TREB)总裁布哈拉(Garry Bhaura)表示,贷款成本上升,按揭收紧,使得房屋销量远不如2016年高峰期,但许多家庭仍坚信买房是项不错的长期投资。随着大多区人口持续增长,房市最大挑战是房屋供应,而非需求。

大温许多房地产买家正在转向购买

比独立屋价格低的城市屋和公寓屋

在大温地区,据温哥华Dexter Realty地产经纪公司观察,许多房地产买家正在转向购买比独立屋价格低的城市屋和公寓屋。


3月份时,Dexter Realty曾在市场报告中提出预测,称虽然过去一年大温地区房地产市场的主角是独立屋,但从今年2月份开始市场重心会大幅度转向城市屋和公寓屋。


事实上确实如此。2月份大温地区的城市屋成交量同比增加了82%,公寓屋的成交量同比增加了65%。这两种房屋类型的成交,占大温地区2月份所有成交的约65%。

根据房地产网站zealty.ca的市场统计,现在城市屋市场正在升温。以本月4日温哥华基斯兰奴(Kitsilano)一幢3卧2浴城市屋为例,该房屋以134.9万元的要价挂牌上市,在上市7天后即告成交,成交价170万元,比要价高35.2万元即26.1%,也比政府估值高51.4%。


Zealty对过去30天的房屋成交情况进行统计时发现,在成交价高出要价比率即“溢价率”方面,除有温东独立屋溢价率达到30.3%外,第二高的溢价率是出现在城市屋。同位于基斯兰奴的一幢城市屋挂牌99.8万元上市,6天后即以130万元成交,比挂牌价高出30.3%,也比政府估值高出28.4%。


另一幢基斯兰奴区城市屋也于上月挂牌9天后成交,成交价为100万元,比要价79.9万元高出25.2%,比政府估值高出38.1%。