29 十一月

地产投资的成功都是价值观的成功 (三)

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地产投资的成功都是价值观的成功 (三)

为何说地产投资的价值观如此重要,以至于它决定了你投资成功的命运符号

如果你不相信这是真的,那么请让我们来重温这句名言:“你永远赚不到超出你认知范围之外的钱,除非你靠运气,但是靠运气赚到的钱,往往又靠实力亏掉,这是一种必然。你所赚的每一分钱,都是因为你对这个世界认知的变现,你所亏的每一分钱,也是因为你对这个世界认知的缺陷。这个世界最大的公平在于当一个人的财富大于自己认知的时候,这个世界有100种方法来收割你,直到你的认知与财富相匹配为止。”

不用我再重复了吧,这段话非常清晰地告诉了所有人,你的认知,也就是你的投资价值观直接决定了你能赚到多少钱,同时也决定了你赚到的钱,有多少你能够守得住

别以为现在你赚到了一票大的,有可能有一票更大的亏损在不远的前方静静地等待着你。如果你的认知达不到一定的境界,很难赚到你该赚的那一份;也会很难守住你辛苦奋斗换来的财富;同样,你也很难明白为何你最后的结局会是这样。

地产投资价值观形成的第一步,首先要明白为何投资地产。这样简单的问题如果在脑子里都是模凌两可,那么就甭提价值观了,观念的雏形都不会存在。有人一定会说,投资不就是为了赚钱,为了过上好日子吗?这样的回答没有错,不过这个回答是投资的结局而不是布局。

举一个例子,2009年下半年,有美国开发商来多伦多办讲座,介绍一片美国土地,投资回报率达到每年30%。讲座经理非常卖力地宣传,有事实,有案例分析,有政府审批文件,有以前的成功案例投资人现身说法,这样的投资你会去吗?

再举一个例子,大约十年前,一处商业物业开盘销售,我去现场问了一下物业盖好之后,开发商预估可以租出去的价格,回答是$30/平方英尺,这绝对会让你的物业有很大现金流,你会去买这个楼花吗?

这两个答案来了:第一个投资,其实是一片沼泽地,除非太阳能够把那块地晒干了,否则你这辈子也别想见到一毛利润,不仅如此,你还会把本金亏空的一干二净;第二个例子,这处商业物业几经波折,直到现在能否有商业租客入住都是问号,就别提现金流了,能够保住本金都是奢望了。

那么问题来了,购买这两处物业的投资者为什么会投资?第一个案例被包装的非常精美,视频,音响,图文都是世界一流的作品。这样的操作手法,今后似乎容易被鉴别出来是赝品,但是遗憾的是,这样的案例直到今日并没减少,还在年复一年地重复着。只不过上当的人群变了,甚至有前期的购买者声嘶力竭地宣传这块土地的投资价值,因为他们想把这个亏本生意,转让到下一个不明就里的投资人手中,自己赶紧脱钩。

那么第二个案例呢,它的诱惑点在哪里呢?那可是上到市长,中到银行界的翘楚,下到开发商的一次顶级销售盛宴,其规模之宏大,场面之气派是近十年少有的。这两个随意选取的案例在大多地区多如牛毛的投资案例里并不是个别现象那么投资人需要自己的价值观吗?需要有对于投资的认知吗?需要清醒地认识赚钱是结局,投资是布局,决定就是定局这个概念吗?

那么回到这篇文章开始的问题,如果你需要有一个地产投资的价值观,那么首先你就要知道你为何去投资地产,而没有选择其它的投资。这里并没有说别的投资就会失败,巴菲特就没有怎么投资地产,老人家是巨富,我们根本无法望其项背。

幸运的是,世界上的巴菲特并不多,现实当中,我见到了不少穷爸爸变成富爸爸。也许我孤陋寡闻,我还真的没见过几个没有价值观的人发了大财。那么为何投资地产?

01
地产投资是世界上最简单,最容易上手, 最不容易亏钱,最容易被抓住的机会。

请不要以为你买了一处房产,一块土地,一个商业物业,你买的是一个物质堆砌起来的实体。地产投资的真相是:无论你买的是什么,你其实都在购买一种机会;这个机遇让你在未来的某个特定时间,把你购买的机会兑现成丰厚的利润。再重复一遍:“你永远赚不到超出你认知范围之外的钱!”这种机会是需要你的认知去实现的,如果你的认知不够,那么,上面两个实例就是将会面临的定局。

地产投资非常简单,不需要你设计芯片的技能,一个拥有小学知识水平的投资人就可以听的明白,问题是为何很多博士后,硕士生,大学学历的人却没有听明白?答案很简单,他们没有投资里面最需要的:价值观。

一个投资人不需要高学历,这也就是为什么,你打开电脑,搜索地产投资成功案例的时候,很多北美的成功投资者,其学历非常一般,这不仅仅是你拥有勇气,你还需要智慧和对于投资的理解。

为什么说你购买的其实是一次机会?当你购买一处物业的时候,聪明的投资人都会是尽量地放大自己的借款额度,很少人会拿着现金买物业(特殊案例除外)。那么,其实银行才是物业的真正主人,投资人其实是看管者,或者叫做管家。那处房产其实不是我们的,我们就是一个二房东。

拿着银行的钱购买了一次发财的机会;拿着银行的钱去收取每个月的房租;拿着银行的钱去把未来购买你房产的买家,当作利润提款机。如果你不把这个过程叫做“暴利收割”,我不知道这个世界上还有那种投资可以这样明目张胆地,合法地“抢劫利润”。

未完待续…….