21 四月

多伦多房价预计再飙升16.5%!突破$130万!买家需求仍强劲

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随着加拿大央行大幅加息联邦政府预算案禁止海外买家买房,以及安省提高海外买家税等措施出台,加拿大政府已经正式表态,将会全力给房产市场降温

虽然在今年2月、3月多伦多地区房产的价格和交易量,实比1月份有所下降,但是短期的情况能持续多久呢?各大公司的经纪及专家都预测,多伦多地区房价今年仍会大幅上涨,而政府及央行调控的效果  


需要一段时间才能体现。

尽管政府承诺要为市场降温,但预计房屋价格还会进一步上涨,住房成本在2022年将继续飙升,


周二,Royal LePage发布了最新房价调查和预测。他们预测大多伦多地区房屋的平均价格将攀升至$1,304,600万加元,在第四季度涨幅达到16.5%

图源:Daily Hive

根据报道,2021年,多伦多地区房价涨至$1,095,475加元,涨幅达到17.8%!而在疫情爆发前的2019年,多伦多地区房价仅上涨了$55,800加元,涨幅仅8%

因此看来,2022年的房价的上涨幅度仍较大,并且远超疫情前的情况。

分开来看,单户住宅在2022年第一季度上涨近30%,平均价达到$1,588,900加元。公寓增长21.7%,平均价格达到$764,200加元。

图源:Storeys

“多伦多及周边地区的住房需求依然强劲。尽管最近几周新房源略有增加,但买家之间的竞争仍然非常激烈。人们都希望在进一步加息之前进入市场,”Royal LePage Real Estate Services Ltd首席运营官Karen Yolevski在新闻稿中表示。

多伦多的市场竞争在今年将会变得更加激烈,因为在疫情初期离开这座城市的人现在又搬回来了。

“公寓市场竞争特别激烈,因为一些人由于返回办公室的要求而返回这座城市,而首次购房者希望以更实惠的价格进入市场,”Yolevski说。“虽然竞争仍然存在,但在某些地区,房产的报价已经开始下降。”

图源:Storeys

安省政府最近将非居民投机税从15%提高到20%。该省还试图通过立法让开发商更容易和更快地建造四到六层的住宅楼。Yolevski表示,这些新政策对市场的影响还需要一段时间来体现。

“虽然改善房地产市场状况的新政策需要数年时间才能产生效果,但我非常欣赏安省政府能够采取行动。在多伦多,这将给年轻的购房者带来希望,他们将来能够有能力购买房产,”Yolevski说。

她还警告说,由于外国购房者其实只占大多伦多地区房主的一小部分,因此非居民投机税不会对市场有太大影响。

3月份,加拿大的房地产市场出现了明显的放缓,在销售量的下降的同时,全国房屋的平均价格也降至$79.6万加元。

图源:ASHLEY FRASER/POSTMEDIA

根据加拿大房地产协会的数据,虽然相比2月份的平均价格816,720元,房价下降了2%。但平均价格仍然较去年3月增长超过11%

在2月份短暂的激增之后,加拿大全国房屋销售量在3月份也有下降了5%左右。大多伦多地区和卡尔加里等市场的交易量下降,带动了全国房屋交易数字下降。新挂牌上市的房产与上个月相比也下降了约5.5%。报告指出,这种下降使目前交易房产的存量回到了去年秋天的水平。


加拿大房地产协会主席Jill Oudil在一份新闻稿中说:“虽然目前加拿大的房地产市场仍然很活跃,但与2月份相比,3月份在交易量和价格增长方面肯定有所放缓。但一个月并不能形成一个趋势,所以我们必须等待,看看这是否是市场期待已久的冷却的开始。”

图源:Daily Hive

Cathcart在一份新闻稿中说:“联邦预算中宣布了一些措施来帮助购房者,最大的措施是建造更多的住房,这是这个问题的明显的长期解决方案,因为我们都需要有自己的家。在短期内,加拿大央行开始加息,希望减缓房价飙涨。不幸的是,这不会真正对可负担性房价有任何帮助。事实上,恰恰相反”。


加拿大银行今年开始加息,并在4月积极地加息50个基点,加速了这一进程。随着借贷成本的上升,房地产经纪人已经看到买家的态度发生了转变。位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的创始人John Pasalis在4月份的采访中告诉《金融邮报》,他看到了加拿大银行的举措带来的影响。


Pasalis说:”坦率地说,我们看到了更高的利率带来的影响,在过去的一个月左右,我们就已经看到了,因为五年期利率的上升远远早于加拿大银行的加息。当然,这影响了人们承担债务的能力,人们(愿意)借款,我们现在看到住房市场的交易和需求在迅速下降。”


尽管一些市场出现了放缓的迹象,但由于买家的强劲需求超过了供应,Royal LePage预计房价将在2022年增长15%。该公司指出,今年第一季度,全国总房价已经同比飙升略高于25%,达到856,900元,这是该公司有记录的第一季度最高涨幅。


Royal LePage总裁Phil Soper在一份新闻稿中说:”今年第一季度的表现如此强劲……以至于我们提高了2022年的展望,而且,由于房屋供应仍然跟不上高需求,这种不平衡将使房价在未来几个月继续攀升。”


蒙特利尔银行的高级经济学家Robert Kavcic预计,加息的影响要到夏天才会显现出来。Kavcic在周二给客户的一份说明中写道:”现实是,市场可能只有在夏末,在(加拿大央行)再收紧100个(基点)之后,以及抵押贷款预先批准到期时,才会真正开始影响房价。”