3 十一月

多伦多10月房价又破记录,这两区均价500万!列治文山200w,万锦190w

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根据BNN彭博社财经网报道,由于买家之间的抢offer竞争持续升温,大多伦多地区 (GTA) 住房市场的平均价格上个月攀升至历史新高。

多伦多地产局(TRREB)今天(11月3日)公布10月份现楼市场的报告,结果显示,大多伦多地区所有屋型的平均售价升至 1,155,345元,高需求和房源供应受限将房价进一步推高至创纪录的历史新高。

多伦多地产局周三表示,10月有 9,783 处房产易手,比9月份月环比增加了 8%,但比去年10月创纪录的 10,503 套下降了近 7%。

10 月份新挂牌上市出售的房源数量月环比下降 13%,与去年同期相比更加大幅下降了 34%。

由于金融市场普遍预计加拿大央行将在2022年开始加息,许多经济学家正在评估这将如何影响房地产活动。

在 11 月 2 日给客户的一份报告中,BMO银行高级经济学家 Robert Kavcic 质疑炙手可热的房地产市场是否是楼市降温前的最后一轮强势。

Kavcic 指出,五年期固定按揭抵押贷款利率已经开始上升,但也许更重要的是,加拿大央行可能会比目前预期的更快、更积极地开始加息。

不过,地产局今天将10月份这些破纪录的数字解释为市场条件趋紧的迹象,多伦多地产市场已经是加拿大最昂贵的市场之一,并且容易引发一些最激烈的抢房竞购战。

地产局表示,每种住房类型都受到房市炙热条件的影响,这些条件包括比去年出售房屋的卖家减少,但买家的大流行购买狂潮却涌来。

这样,导致大多伦多地区的房价却继续创新高。

TRREB 表示,10 月份房屋平均售价超过115万加元,比去年同期的 968,535元飙升近 20%。

整个大多伦多地区的独立屋的平均价格超过150万加元,半独立式住宅的平均价格115万元,而联排别墅的价格为 957,103 元,公寓的价格为 703,698 元。

这相当于独立式住宅的价格同比增长近 28%,半独立式住宅的价格同比增长 24%,联排别墅的价格同比增长 28%,公寓的价格同比增长 13%。

下面看看大多伦多各区独立屋的楼市报告:

多伦多416地区独立屋10月销售1061套,平均售价接近180万加元,其中北约克、市中心DT的中区均价破250万。

其中豪宅区Bridle Path所在的C12区独立屋房价已经超过515万加元,玫瑰谷所在的C09区接近500万紧随其后。

华人聚居的Bayview&Finch所属的C14均价233万,东面C15则180万。

而C15东面的士嘉堡北E05区均价近150万,再靠东的E07则是136万。

西面的密西沙加155万,Oakville突破200万。

而多伦多北面的万锦市和列治文山则更加疯狂。

万锦10月份独立屋均价近190万。

列治文山就更厉害了,独立屋均价差几千块就破200万了。

多伦多地产局主席凯文·克里格(Kevin Crigger)在一份新闻稿中说:“解决大多伦多地区住房负担能力的唯一可持续方法是解决供需之间持续存在的不平衡问题。由于需求不会消失,这就是为什么所有加拿大三级政府都需要关注增加房源供应问题。”