18 十二月

安省首次购房者“土地转让税优惠”政策详解

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目前加拿大安大略省政府给首次购房者的“土地转让税优惠“,适用的是2017年的版本。

在2017年,多伦多的地产市场风起云涌,政府公布了好几项对房地产市场有重大影响的政策。其中包括“非居民投机税”、“租金公平法案”、“B20贷款收紧政策”、“增收土地转让税”等一个接一个的重量级政策。而“土地转让税优惠“就是其中之一,比的优惠提高了不少(以前的政策是安省退$2,000,多伦多市退$3,725,首次购房的买家最多可以拿到$5,725的退税)。

最新的“土地转让税优惠“政策。

  • 从2017年1月1日起,居住在安大略省的首次购房者将会从省政府获得高达$4,000的“土地转让税优惠“;

  • 从2017年3月1日起,居住在多伦多市区的首次购房者将会市政府获得高达$4,475的“土地转让税优惠“。

也就是说,从2017年3月1日开始,居住在多伦多市区的首次购房者能获得的“土地转让税优惠“能够达到$8,475!对手头不太富裕的首次购房者来说,这个数字还是不少的。

什么人能获得这$8,475加元的退税呢?

可以申请退税的房屋类型

值得高兴的是,退税和房子房型以及新旧无关。无论是新房还是旧房,是公寓还是独立屋都可以申请退税,但是不能是商业物业、工业物业和多人共用的物业。

获得退税的标准:

1)购房者为至少18岁的个人

公司没有资格获得“土地转让税优惠“

2)必须在房子过户9个月内把这个房产作为主要居住地点(Principal Residence)

投资房不能获得“土地转让税优惠“

3)购房者在全世界从来没有拥有过房产,或者是某些房产的部分产权

购房者只要在全世界任何国家曾经拥有或者部分拥有过房产,都不能获得“土地转让税优惠“

4)购房者的配偶在作为配偶期间从来没有拥有过房产,或者是某些房产的部分产权

即使你没有过任何房产,但是你的配偶名下有物业,你一样不可以获得“土地转让税优惠“。

如果产权上有几个人,有一些人符合第一次购房的标准,有一些不符合,那么土地转让税的退税按照相应比例减少。比如爸爸和儿子一起写在产权上,每个人拥有50%的产权,爸爸不是第一次购房,但是儿子符合第一次购房者的标准,那么退税金额相应减少50%。这种不是所有购房者都符合第一次购房标准的情况,购房者必须在房产过户时候交齐全部的土地交易税,过户后向政府提交退税申请。

5)购买者需要是加拿大的公民或者永久居民

如果购买者在房屋交割之日不是加拿大的公民或者永久居民,只要Ta在18个月内成为加拿大的公民或者永久居民一样申请获得“土地转让税优惠“。

目前安省正在实施的土地转让税税率:

物业价格 税率
$55,000.00以下 0.5%
$55,000.01 to $250,000.00 1.0%
$250,000.01 到 $400,000.00 1.5%
$400,000.01 到 $2,000,000.00 2.0%
高于 $2,000,000.00 2.5%