13 十二月

小心哦!多伦多买房之几大陷阱


俗话说得好:“只有错买的,没有错卖的。”所以大家都说在如今错综复杂的房产市场买房更需要谨慎再谨慎,以防买来后居住得很不称心。但是陷阱丰富多样,总是有一些买房的朋友不慎跌了进去,签下合同后才发现后续还有一堆烦心事。为了避免这样让人不愉快的结果,让我们一起来了解了解如今常见的一些陷阱,从而为购房做好准备工作。

01
价格陷阱

大家在选房子的时候,如果出现房子不错价格也很便宜的情况,一定不要觉得自己很幸运捡到了天上掉下来的陷阱,应该静下心来多多观察观察是不是有一些潜在的问题。

最有可能出现的就是地理位置的问题。其实这已经是老生常谈了,买房一定要先确定位置。如果位置挑的不好,地理位置会对生活品质产生很大的负面影响。举个简单的例子,如果你居住在了火车道附近,在夜深人静的时候来往几辆火车,那火车哐当哐当地车轮声简直就是扰人清梦地最佳武器了,虽然房价可能会相对便宜,但是这样的房子真心没办法讲什么升值空间,以后想出手卖了也相对比较困难。

另外,大家在挑选地区的时候也尽量挑选比较安定的白人和华人社区,真不是说搞歧视,但是有些黑人社区相对而言确实会比较乱甚至还有居民在社区里卖大麻。即使在黑人社区的房子价格可能会很便宜,也应为了以后生活的平稳以及小孩的良好成长环境考虑。

买自己居住的房屋希望找一个性价比高的固然是好的,但是也可以看一看升值空间大不大。可能买房的时候没有考虑说要用来投资,但是毕竟谁也不能保证永远不换房子。在转手给别人的时候,一个不错的房屋不仅仅容易出手而且还可以卖个好价钱,相信这也可以为您带来不错的心情。

02
装修陷阱

如果你刚刚接触房产市场,已经装修好了或者翻新的房子会给你减了不少麻烦。但是在精致的装修背后也很可能会有大大的陷阱,有的奸商会钻这个市场的空子,在装修里做文章。

大家看房子时一定不要仅仅关注房子的装潢风格这样的表面功夫,也要多留意装修使用的材料。避免金玉在外败絮其中的情况。并且还要留心房屋翻修的原因,以防是卖家为了遮掩房子内部的瑕疵。

03
设备保修

如果大家买的是二手房,一定别怕麻烦要仔细查看合同并且也要委托自己的房产经纪将房子的情况问仔细了,比如说热水器等大配件是不是快到年限了?通常热水器有10年有效期,如果过期的话是没有办法过户的哦!当然,有条件的话最好还可以调查一下房子的前几任主人,也许会有大收获。

04
房屋内部问题

验房是一项重要的环节,不要想图便宜就跨过这一环节!且验房时一定不要放过一丝一毫的细节,而出现的问题也最好深究原因。就拿漏水为例子,漏水的原因有很多:有房顶坏了导致漏水,还有地基有裂缝导致渗水,以及排水有问题。前两者还是比较简单,修个房顶补个裂缝就可以解决问题,但是如果是排水有问题的话可能就比较麻烦了,因为这就涉及房屋的内部结构就要花较大的功夫了而且花费也不小。

05
Condo的管理事宜

加拿大的公寓和国内的公寓差别还是比较大的。

比如说,在国内买公寓买的就是属于你的那一小单元,其他的不需要管,按季度交物业费就好了。加拿大的公寓,这栋楼的公共设施(房顶、花园、电梯、游泳池等)业主是占一定比例去负责的(管理费按照每家比例来收取)。

所以在买condo时不能只关注房屋的本身,如果可以的话,最好要了解一下管委会的会议记录等相关文件,了解目前公共设备情况,比如说电梯什么时候维修过,电梯什么时候坏过,公寓外墙是不是维修过,为什么要了解这些?因为这些公共设施坏了之后维修费是要分摊到业主身上的,跟钱挂了勾,您还不积极点?!特别是有一点要注意,一栋公寓如果着过火,会影响出售。