23 十二月

年终预测,2022年加国房市走向到底如何?答案令人震惊

阅读量:3429  

挥手告别多灾多难的2021年,马上就要进入2022年,各大机构近期也对加拿大房市的未来走势纷纷发布预测报告。那么在2022年中,加拿大的房价、各大城市的销量,将如何变化呢?

12月15日,加拿大房地产协会CREA发布报告,预测在2022年,供应短缺的情况将继续推高住房成本,房市火热的现象不会很快消退。CREA在一份新闻稿中表示:“虽然预计 2022 年的价格增长不会过于极端,但2021年导致房价上涨的因素目前依然存在“。

在2022年,虽然利率上升预计会导致部分市场活动放缓,但人们对买房的需求仍将强劲,而与之相对的,是供应的短缺,供应紧张的问题不会得到很大缓解。仅在今年11月份,房价指数比上个月上涨了2.7%,比去年同期上涨了25.3%,这是有史以来的最大涨幅。CREA表示,加拿大出现了前所未有的住房供需失衡现象,这使得全国房源的月化库存量从五个月减少至两个月左右。

CREA预计,在2022年,全国平均房价将上涨 7.6%,涨至 739,500加元。并警告说,这只是“保守预测”,因为在今年11月全国的平均房价就已经超过72万加元。在不同省份中,预计BC省明年平均房价将超过$99万加元,安省平均房价将超过$97万加元。与此同时,CREA预测,在明年全国房屋销量将下降8.6%,降至61万套左右,但依然会成为有记录以来销量第二高的年份。

CIBC经济学家本杰明·塔尔在12月份发布的预测报告显示,预计2022年加拿大房屋销量将下降15%。总体而言,相对于2021年房市的高水平,CIBC预计在2022年房屋销量将下降15%。报告显示,加拿大今年房价创纪录地上涨了21.4%,明年将继续上涨。

而加拿大皇家地产公司(Royal LePage)行政总裁表示,有人认为目前的房价被高估了,但现在的信息显示,住房需求远超库存,价格将继续保持在上升的轨道上。皇家地产公司预计,在2022年加拿大全国房屋综合价格将上涨10.5%,达到859,700加元。独立屋的中位价格将上涨11%至918,000加元,公寓中位价格预计将上涨8%至594,000元。不同地区中,预计多伦多和温哥华地区的涨幅最大,多伦多房价预计上涨11%,温哥华房价预计上涨10.5%。紧随其后的是哈利法克斯,预计房价上涨10%,报告称哈利法克斯房价上涨主要是由省外需求驱动,不少安省居民会在那里购置房屋。

地产公司RE/MAX也在12月份发布了2022年房市预测,同样也认为住房供应短缺问题会持续下去,并为房价带来上涨压力。RE/MAX在报告中预计,2022年加拿大全国平均房价将上涨9.2%。其中,在安省较大的市场,更多的新移民会对供应及房价带来压力,预计多伦多房价将上涨10%,密西沙加上涨14%,渥太华上涨5%。

而在华人聚居的约克区,预计2022年平均房价将上涨10%,从2021年的127万加元上涨到140万加元,并预计约克区房价超过多伦多,成为安省房价最高的一个地区。