18 十一月

房价被高估的可能性即便存在,房价下跌的可能性也很小!

阅读量:12  

转载文章

加拿大房地产市场一直备受争议:有人说“泡沫严重”,也有人认为是“回归正常空间”。但就市场看,加拿大楼市似乎真的“好得不得了”。

加拿大楼市能够一直保持强劲的增长趋势,主要依托于多伦多和温哥华。加拿大大城市房价更一路领跑,包括多伦多和卡尔加里。去15年间全国房价涨幅超过60%,家庭债务已攀到历史新高,如今占到可支配收入的150%,在OECD国家中处于较高水平。

但加拿大楼市比英国“安全得多”,来自实体经济方面的乐观预计或许是对加拿大房市的一个支撑。

只要有新移民不断进来,对住房的需求就会持续增加,房价被高估的可能性即便存在,房价下跌的可能性也很小。

值得一提的是,加拿大央行也曾指出,鉴于全球和加拿大的经济预期增强,加拿大房地产出现风险的概率较小。

这几年,对于部分地区楼市发展过快的地区,加拿大政府已经给予一定的干预,比如增加地产税,收紧货币政策等,来抑制投机、投资等行为,从而促进楼市的稳定、健康发展。

回顾加拿大楼市的历史,不难看出它发展的特别之处。尤其是在2008年的全球金融危机,让抵押贷款泡沫化严重的美国地产市场一度损失惨重,个别投机性强的地区如佛罗里达州的楼盘一度暴跌60%-70%。但就在“一衣带水”的加拿大,楼市的回调却远小于美国,平均最大回调幅度也仅有15%左右。

一方面,这固然与加拿大金融业政策的稳健保守有关。另一方面,源源不断涌入的新移民也提供了强有力的刚性需求。

加拿大未来的房价应该会保持平稳增长的趋势。在多伦多有近一半的买家都加入了竞价战,这是全加拿大抢房比率最高的一个城市。买家的这种盲目竞拍像是被绝望激起了购买欲,同时投资者们还是非常看好加拿大房地产市场。

(部分资料来源:国际金融报,Reuters 加拿大约克论坛,高度周刊,温哥华头条,投资有风险,入市需谨慎,本文不构成任何投资建议。)