1 五月

抢到现在了,下一步该抢什么(四)

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(紧接上文)

什么是大多地区的房价推手?其实我想大部分人都知道,由于人口的持续流入,土地供应量的紧缺,人为炒作地产开发的推波助澜,这所有的一切造成了大多地区房产市场的紧俏。

看不到房价攀升背后的长期供需矛盾,而只是把房价上涨归结为货币信贷的增长,是一个影响不小、但同时也是危害巨大的错误判断。”

那么,作为投资人,一个巨大无比的利润机会早就悄然而生,只是许多人并没有把供需问题变成赚钱的手段。既然供需紧张,那么谁掌握了最紧俏的资源自然就会有最高的利润。

大多地区的土地资源并不都很紧俏。破旧,治安不好,毒品泛滥的社区资源自然并不引发投资人的关注。只有那些社区治安良好,家庭收入稳定,未来社区的幸福指数一路攀升的地区才会是紧俏的地界。

我曾经说过,未来工资的涨幅不会超过房产的涨幅。如果这一条是正确的,那么即使土地资源紧俏,也只有富有阶层才会买得起紧俏的土地或者社区的房产。那么,富有阶层会买哪里的房产?这才是我们需要最关注的问题。

Condo吗?你没说错,也没说对。豪华型的,整栋大楼里没有几户出租的公寓,其涨幅也会是惊人的,原因很简单,只有富人才享受得起。再来看看独立屋,你去买森林山的房产,没有错误,但是奇贵无比,一般的地产投资人根本买不起。

作为精打细算的投资人最佳的选择就是,现在并不十分昂贵,但是未来会奇贵无比的社区。只有这样的社区,投资人才可以形成一种垄断的优势。

垄断什么?垄断最富有价值的,最具有未来可开发潜力的,最具备未来增值潜力的地段或者土地资源。非但你可以购进比多伦多市中心便宜得多的房产,而且你拥有被自己彻底掌握的土地资源。如果你干的更漂亮一点,你同几个志同道合的朋友一起垄断一个社区,一条街道,甚至是几套联袂的房产都是非常有可能的,并且具有很强的实操性。

让我引用互联网的一段话:“形成垄断的先决条件是能够形成绝对的排他性,而房地产市场的进入资金前提和技术条件只能说是有一定的排他性,加上房地产市场本身是一个买房市场,形成多个寡头组成的寡头市场是有可能的,但是不能说是一个易受垄断的市场。”

假设你没有朋友,也没人跟你一起垄断一条街道,那么仅仅凭借自己的力量是否可以垄断特定的土地资源呢?答案是可以的。

我在20几年前认得一位老外朋友,她拥有一处独立屋,但是非常老旧了。有一天,开发商敲开了她的大门,问她是否愿意出卖自己的物业。开价是65万。当时的65万可是天价了。她一口拒绝了,开出了80万的卖价。开发商把肩耸了耸,说后会有期啊。邻居们纷纷把物业卖给了开发商,只有她没有。

开发商开始施工了,漫天的尘土把她的房产搞的灰头土脸。可是她却毫不在意,开发商实在是忍不住了,再次敲门,开出了80万的支票。她却说,晚了,我要100万。开发商也没有犹豫,立马开了100万的支票,让她当天就搬家。这位姐姐也痛快,拿了几件衣服,就告别了自己的老宅。后来她拿着100万买了一栋别墅。还不忘打电话给我说:我家的厕所比你的主卧都大。这句话让我畅想了几个小时,实在想不明白厕所同主卧的关系。

这个故事说明了一个思路:

04  抢占高价值的地段,垄断别人想要的房产。垄断,只有垄断才会是超级利润的超级工具。

这位姐没有垄断开发商的必经之路,怎么会别人卖65万,她就能卖到100万?整整54%的超额利润呀。请别小看一些现在的社区好像已经涨到了天价,那是因为你的眼界不够开阔,这些房产价格才爬到了半山腰,还早着呐。

如果你是发现价值洼地的高手,那么恭喜您了,赶紧抢占超级廉价的风水宝地吧,那简直是白菜价,不对,是白送的价格。来多少买多少,就怕银行不给贷款,否则你可以把整条街给吞下去。

遗憾的是,画风是这样的,看到超级便宜的价值洼地的房产,大部分人100%遵循了马云的格言:“很多人输就输在,对于新兴事物,第一看不见,第二看不起,第三看不懂,第四来不及。” 等到价格上来了,买家看不懂变成了看透了,对于还没有涨到极致的物业开始了另外一轮的:看透了,看着贵,看别处,看更便宜的画风。

只有你彻底垄断了新兴社区的一些物业,特别是一些有特点的物业,你才会从真正的意义上掌握了你房产帝国的命运。从别人看不懂,你看的非常透彻;到别人都看明白了,你早就占领了关键的地角,这一切都是你眼光的胜利,也是垄断的胜利。只有垄断了一些独特的物业,无论地产市场风吹雨打,地动山摇,你的“特殊”就可以让你扛过任何一种天崩地陷式的地产下跌。

世界上所有的战争,首先被干掉的就是普通士兵和平民百姓,高官富豪们往往是到了最后才命运不济,慷慨赴死的。为什么呢?从社会地位上来讲,他们就是特殊人群。地产也一样,地产崩盘了,普通物业首当其冲,有特点的,富裕社区的房产是最后下跌的。那些地产洼地的物业本来就便宜,想下跌都难,更不用说带有“特点的”房产了。

垄断一般的地产,再普通不过的地段,你也不会赚到高利润。只有你垄断了现在还没有被大多数人看明白,或者大多数人不屑一顾的投资洼地里的“独特”物业,那么接下来你不想发财上帝都不会答应的。这个思路已经被印证过很多次了,否则地产就变成了多数人赚钱的游戏,这是违背地产投资规律的。地产是少数人赚钱的游戏,这是从来都没有被改变过的游戏规则。

你不想垄断,你就会被别人垄断!

未完待续……