25 六月

萬錦名學區Wismer社區介绍

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Wismer社區位於萬錦市東部,北至Major Mackenzie,南到16街,西達McCowan Rd,東及Markham Rd,它是一個相當新的社區,房齡普遍不超過15年,是一个朝阳社区,更重要的是,Wismer社區內無論是中小學還是高中,在安省排名裡都十分靠前,无论是扩展潜力还是升值潜力,都是无可比拟的。

歷史淵源

Wismer社區最早的居民應是Wismer家族,他們原是德國移民,先是落腳於美國的賓西法尼亞州,再於大約1806年前後定居於今日的萬錦市東部Wismer社區。Wismer家族的後裔為社區做了很多貢獻,包括捐贈土地給不同的社區組織,其中社區的第一所學校的土地也是由此家族贈送的。這所曾經只有一間教室的學校所在16街/Hwy48西南角於1864年遷移到北部,原址改為萬錦市歷史博物館。

Markham Museum

便利交通

Wismer社區雖然地處萬錦市東部,但周邊交通依然很方便,與多倫多市中心的聯系非常緊密。社區西邊界McCowan路上有TTC巴士向南直通士嘉堡中心地鐵站,Markham Rd也有TTC巴士一路向南直通Warden地鐵站。在Bur Oak/Markham Rd的東南角東上的Mount Joy車站可乘坐Go Train快速到達多倫多Downtown。

Mount Joy GO Station

 
完善的社區配套設施
 
Wismer社區周邊的商業設施應有盡有。在社區東北部Castlemore夾48號公路和東南角16街夾48號公路位置有兩個大型購物中心,再加上西邊界Bur Oak/McCowan角上的購物中心,可以找到有名的Food Basic,No Frills,Shopper Drug Mart,Home Depot、The Bricks等大型商鋪,外加中西餐廳、特色店鋪、多家銀行、醫務所、加油站等。華人自然離不開華人超市,僅需10分鐘車程就可抵達Hwy7 & McCowan的豐泰超市和Woodbine & 16街的大統華超市。此外Wismer社區距離萬錦最大的商場Markville Mall也不遠,驅車大約5-10分鐘即可到達。在這裏幾乎可以找到生活所需的一切設施。
 
同時,Wismer社區中央的大公園Wismer Community Park 依然保留了大片林地,並設有足球場、網球場,在為社區內提供更加清新的空氣的同時也讓社區內的居民尤其是孩子們每天都有散步、遊玩的場所。此外,Wismer社區內還有兩個人工湖,使得社區顯得自然而又和諧。社區的東南角是剛翻新及新建的萬錦博物館,是大家了解萬錦歷史和未來發展的一個好平臺,那裏還經常舉辦各種活動,豐富人們的業余文化生活。
 

Wismer Park

 
優秀的教育資源
 
Wismer的優秀教育資源十分突出,無論是住在此區內的哪條街道上,基本上都能上安省排名前10%的公立學校,這是在萬錦市裡十分罕見的優秀學區。
 
Donald Cousens Public School(2018菲莎安省排行21/3046)

該學校位於Major Mackenzie/ Mingay的西南角,提供JK-8年級課程,除了教育大綱的基本課程,該校還提供4-6年級的資優班課程(Gifted Program)。Donald Cousens PS的學業成績十分優秀,在2018菲莎安省排行榜裡排名第21,在萬錦市小學中僅次於Stonebridge PS排名第2,讀寫水平得分9.7(滿分10分),ESL比例為20.2%。

 

John McCrae Public School(2018菲莎安省排行194/3046)
 
該學校位於Major Mackenzie/McCowan的東南角,提供JK到8年級課程,同時學校還提供4-12歲的學生的Before/After School日托服務。該校的學習成績一直以來都比較優秀,在2018年菲莎安省排名前6%,學業水平得分8.3分,ESL比例為26%。
 

 
 Fred Varley Public School(2018菲莎安省排行284/3046,英法雙語小學)
 
此學校位於Bur Oak Ave/ McCowan東南角,在2018年全安省3046所小學裏面排前9%,讀寫水平測試得分8.0,ESL比例為32.1%。提供JK-8年級課程和French Immersion的雙語教學,同時學校還提供4-12歲的日托服務,方便各位早出晚歸的家長們。

Bur Oak Secondary School (2018菲莎安省排行24/738)
 
該校建於2007年,雖然只有短短12年時間,但Bur Oak高中的歷史平均排名一直位於安省前列,該高中現時在全安省738所學校裏面排名24,近5年平均排名第14名。ESL比例為30.1%。該學校教學質量相當好,學校提供四年具有特色的法語課程,擁有多個學科俱樂部和豐富的學生社團活動。 一些特色學科包括:Co-op課程、藝術與傳播職業,商業、金融、銷售與市場營銷,健康與體育教育,社會科學、政府與人類服務,貿易業、運輸業及工業技術等等。其中藝術與傳播職業學科就包括:視覺藝術、文學寫作藝術、戲劇藝術、音樂藝術四個不同的類別,學生們可以根據個人的愛好興趣去選擇豐富多彩的課程。學校的使命是為同學們在今後的人生道路打下重要基礎。因此,學校提供了廣泛的支持,包括信息,鼓勵和指導,具體到每個學生的學年,為學生量身打造適合其本身的教育內容。例如:在秋季,與12年級的學生集中在大學和大專申請的準備工作,完成9年級的學生入學工作,專註於滿足並去了解他們,協助他們的解決各種問題,以便從小學至高中的順利過渡。學校還註重學生實踐能力的培養,從而開展了合作教育計劃,結合課堂知識理論運用到工作實踐中,令學生可以更好地為未來職業發展進行規劃。與此同時,學校和許多企業建立良好的合作關系。 “個性化實習計劃(PPLP)”讓學生在指導老師的培訓,引導和監督下,選擇適合自己能力,興趣和需要的專業,投其所長,從而讓學生積極的為未來而作準備。這個計劃讓學生,老師和合作的企業都能共同進步和發展。
 

 
 
人口數據統計

根據Nexthome Neighbourhood Profile的最新社區數據顯示,Wismer社區居民華人在各族裔中所占比例最大,達到40%,其次有一些印度族裔佔居民人口的6%。該區居民以已婚家庭為主,74%的家庭有孩子,家庭人口結構比較穩定。所受最高教育程度為大專院校及以上的的人口占61%。平均年家庭收入約$ 104,747,其中20%的居民家庭年收入在$150,000以上。
 
物業特點與房市分析
 
Wismer社區中的住宅都比較新,很多都是在2010年後建成的,還有一些是正在開發的住宅項目。區內房屋類型也十分多樣,獨立屋、半獨立屋、鎮屋等都有大量供選。整個社區的建設規劃相當合理,房屋配合社區地形以方方正正的兩層歐式設計為主,一層的天花高度都在9尺或以上,非常符合中國人對房屋方正的喜好和要求。社區內的物業價格還算適中,特別適合子女正值入學年級的中產家庭居住。根據多倫多地產局數據,在2019年1月到2019年9月為止,該區4房雙車庫獨立屋共售出25套,平均成交價為$ 1,230,599;其中,最低成交價為$ 1,022,100,最高成交價為$ 1,500,000。

 
由於Wismer社區有優秀的教育資源和方便的生活設施,現在,這裏正是發展商重點發展區域,每年都不斷地有新屋發售,價格也在一路上升。目前,小區內可用來蓋獨立屋的土地就快用盡,區內房屋會迎來供不應求的市場格局,房價也會升得更快。綜合起來看,處於名校區新區的Wismer社區,升值潛力相當大!