22 十月

还在担心房价下跌吗?官方最新公布:每年接纳新移民数量将突破50万?

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地产局9月数据报告出炉,房屋均价自今年3月加息以来首次出现同比下跌,尽管跌幅不大,但也在瞬间引起一片哗然,市场被忧愁情绪裹挟,预计10月和12月还会有两次加息,有人开始担心,唱空声浪四起。


客观地看,影响房地产周期的因素包括经济增长、收入水平、人口流动、城市化进程、人口数量和结构等长期变量,也包括土地政策等中期变量,还包括利率、抵押贷首付比、税收等短期变量。因此,房地产周期可以分为长中短周期,长期看人口、中期看土地、短期看金融。


短期来看,目前加拿大政府频繁调高利率政策,使得居民支付能力下降,房地产销量减少,商品房库存增加,供过于求,开发商资金放缓购置土地和开工投资进度,造成房价回落,是可以理解的。

但是从长期来看,人口因素则绝对是是影响房地产需求的主要因素。随着人口不断迁入,人口红利将会逐渐提升经济增长率,居民收入快速增长,消费升级带动住房需求;20-50岁置业人群增加(20-35岁首次置业为主,35-50岁改善型置业为主),带来购房需求和投资高增长。

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每年,加拿大移民、难民和公民部(IRCC)都会发布一份移民水平计划,作为每年允许多少移民来加拿大的指南。它包括未来三年经济阶层、家庭阶层和人道主义阶层项目的移民细分。今年它将显示对2023年、2024年和2025年的预测。


根据加拿大主要的移民法《移民和难民保护法》(IRPA),政府必须在每年的11月1日之前发布此公告。这是2022年宣布的第二个移民水平计划,第一个水平计划在联邦大选后的2月发布。


2022年移民计划


根据2022-2024年移民水平计划,加拿大的目标是在2022年通过所有移民类别带来431,645名新永久居民。这一目标稳步提高到2024年,总计451,000名新永久居民。


到2022年为止,加拿大已经迎来了超过300,000名新的永久居民。他们中的大多数来自经济类移民。2022年经济类移民的目标是241,850人,约占移民总数的60%。2022年计划还针对105,000名家庭移民和8,250名难民和人道主义移民。


接下来会发生什么

通常,移民水平计划包含新的增长,目前处于有史以来的最高水平。例如,不到10年前,2016年的总目标是250,000名移民。2021年,即使在大流行带来的不确定性期间,IRCC也打破了永久居民人数最多的记录,总计超过405,000人。

目前2023年的总体目标为447,055人,然后在2024年小幅增加至451,000人。

6月,移民部长表示将于各省协商改善省提名计划(PNP),以接纳急需的技术移民。移民部长还提出了未来几年将达到每年新增50万新移民的目标。

此外,截至8月31日,有513,923份永久居留申请等待处理。IRCC最近宣布,它正在通过雇用1,000多名新员工、转向100%数字申请流程以及全面投资以使该部门依赖的老化技术现代化,努力改善客户服务并加快处理时间。


为什么加拿大欢迎更多移民


新移民对加拿大经济尤其重要,因为他们通过劳动和缴纳所得税做出贡献。这些税收旨在支持基础设施、医疗保健、教育、养老金等。与此同时,加拿大人口正在老龄化,婴儿潮一代,即1946年至1960年代初出生的人,即将达到65岁的退休年龄。移民数量的增加将有助于加拿大维持其高生活水平。