12 五月

重磅 ◇ 加拿大人收入暴降8%!但明年房价还将上涨14%

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当地时间5月11日,有两组数据让人唏嘘。

首先是智库Desjardins发布报告称,2021年,加拿大家庭的平均税后收入将比2020年峰值下降8.2%!

下降的直接原因是,加拿大政府的救助力度减弱,因为疫情损失的收入终于成了实实在在的损失。

Desjardins提供的数据显示,2021年一季度,加拿大家庭平均税后收入将至90657加元,环比2020年4季度下降2.54%,但比2020年的最高点下降了足足8.2%。

随着加拿大联邦政府救助金额打折,加拿大家庭的财政状况在2021年和2022年将遭遇重大挑战。

实话实说,加拿大家庭平均税后收入能达到9万加元,小编的确没感觉到,小编只觉得自己不但拖了平均收入的后腿,而且几乎把平均收入的底裤都快脱掉了。

但Desjardins也在报告中指出,加拿大家庭平均税后收入下降并不是均衡的,而是有明显的地域差,规律就是房价越高的地方,收入下降幅度越小。

黄三水激动的表示,房地产才能拯救加拿大这个结论恐怕没有错。其中:

1、大多伦多2021年1季度家庭平均税后收入为102616加元,比2020年峰值下降4%。

2、大温哥华2021年1季度家庭平均税后收入为100631加元,比2020年峰值下降3%。

3、大蒙特利尔2021年1季度家庭平均税后收入为78463加元,比2020年峰值下降6%。

果然是房价兴则收入行。

Desjardins指出,受实际通货膨胀水平的影响,加拿大家庭收入的增幅不超过3%实际上就是购买力下降了。所以即便是表现最好的大温哥华地区,当地家庭的实际购买力也要比2020年峰值下降5%-6%。

所以结论是,进入后疫情时代,加拿大人正在迅速变穷。

黄三水说,人世间的事就是这么奇妙,一边有智库认为加拿大人的收入暴降,但另一面就有机构预测加拿大房价还会继续大涨。

5月10日,加拿大抵押贷款和住房公司最新报告显示房价涨幅分下限和上限两部分预测,其中:

1、到2021年底,加拿大房价涨幅下限为10.69%,全国房屋平均成交价可以达到628400加元。

接下来的2022年继续增长3.69%,2023年还能再涨2.75%,考虑到这是叠加复式上涨,所以即便以下限计算,2023年的房价也是很恐怖的669500加元了。

2、到2021年底,加拿大房价涨幅度上限为50%,全国房屋平均成交价可以达到649400加元。

接下来的2022年继续增长4.17%,2023年还能再涨4.2%。按照这个版本,到2023年底时,加拿大房价将升至704900加元。

黄三水说,这可比工资收入的增长速度快多了。所以货币超发的时代,有钱人会更有钱,穷人会更穷。

具体到温哥华,CMHC的预测是:

1、到2021年底,温哥华房价涨幅下限为2.71%,房屋平均成交价可以达到1036000加元。

2022年增长0.48%,2023年下降1.54%。到2023年底,平均价格将达到1025000加元。

2、到2021年底,温哥华房价涨幅上限为11.93%,房屋平均成交价可以达到1129000加元。

而2022年增长还能达到12.22%,2023年继续增长10.10%。到2023年底,房屋平均成交价可以达到1395000加元。

黄三水说,CMHC预测的上限和下限之间的距离实在太大,按照这个预测没有人敢下结论。

但即便按照下限看,加拿大和温哥华的房价涨幅也和收入水平下降的事实发生了背离。

收入暴降而房价大涨的怪现象终于在加拿大全境上演了。

CMHC指出,正常情况下,收入增长通常与通货膨胀保持一致,而房价也会比收入上涨略快。

黄三水则认为,CMHC从房价死空头突然变身房价死多头,不知道是不是高级黑。总之,大家最近多看多听多想,2021年下半年肯定不是买了就赚的市场环境了。