10 一月

2020年多伦多地产市场观察

2020年1月7日,多伦多房地产董事会主席迈克尔柯林斯(Michael Collins)发布了12月和2019年度的统计。

报告中说,2019年12月,大多伦多地区房地产经纪人通过TREB的MLS®系统销售的住宅成交量同比增长17.4%,达到4,399套。2019全年的总成交套数为87,825套,与2018年报告中提到的近十年低点78,015套的成交套数相比增长了12.6%。2019年的交易量相较过去十年中的交易量来说,属于中等水平。

“我们当然看到了2019年成交量的复苏,特别是在下半年。正如预期的那样,许多最初在观望的购房者从春季开始就重新回到市场。购房者的信心来源于强劲的地区经济发展和抵押贷款利率的下调。”

尽管2019年的成交量有所增长,但TREB的MLS®系统的新上市的房屋数量同比下降了2.4%。在过去的十年中,不论同期房价是否上涨,每年的新挂牌量基本上保持在15万套到16万套之间。

“在过去的十年中,多伦多地产局一直在关注大多伦多地区的住房供应问题。决策者和行业分析专家们都意识到,缺乏商品房和可租赁住房的供应仍然是阻碍大多伦多地区的可负担住房增长的主要因素。以2019年为例,我们的成交量增长强劲而但是供应量持续下降;供应趋紧导致价格上涨加速;如果供应方面的情况没有缓解,预计2020年的房屋价格会进一步上涨”,TREB首席市场分析师Jason Mercer说道。

MLS®房屋价格合基准在2019年12月同比增长7.3%。从2019年6月起,MLS®HPI综合基准的年增长率加快。2019年12月的平均售价为837,788加元,同比增长近12%。2019全年的平均售价为819,319加元,与2018年的787,856加元相比增长了4%。

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