11 五月

GTA楼市环比量价齐跌,但同比仍暴增

阅读量:20  

5月5日,大多伦多地区地产局(TRREB)发布了大多地区(GTA)今年4月的地产市场报告。报告显示,2021年4月,GTA房屋销量和价格呈现同比上涨态势——当月,GTA房屋总销量为13,663套,同比(2020年4月:2,957套)暴涨362%;GTA楼市均价为1,090,992加元,同比(2020年4月:820,226加元)大幅上涨33%。


TRREB报告称,虽然GTA地区各类房屋同比暴增近4倍,但这是由于去年4月疫情爆发导致当时出现了销量暴跌的异常市场状况。但对比2010~2019年10年间的4月平均销售量(10000套来),GTA楼市在今年4月的销售量还是有36%的增幅。

虽然同比量价增幅均十分惊人,但GTA楼市的环比数据则出现下滑。在成交量方面,4月比3月少成交1,989套,降幅达到13.7%;在房价方面,4月均价比3月降低了6,573加元,微跌0.6%。基于环比走低的情况,TRREB认为GTA的房市正在变得趋于平稳。

上表是TRREB在报告提供的数据。在2021年4月,独立屋依旧是GTA房市上的宠儿,而均价涨至1,387,629加元,同比涨幅高达41.3%,为所有房型之冠。但独立屋的均价与3月的1,402,849加元相比有所下跌。在2021年3月,416地区的独立屋均价近170万加元,905地区也接近131万加元。镇屋的价格的涨幅同比为25.9%,位列涨幅榜第二名,半独立屋同比涨幅涨幅为23.6%。在所有房型中,公寓房的价格涨幅最小,同比上涨19.6%。

—————一个安静的广告位——————

——————一个安静的广告位——————

按区域看,South Simcoe的房价涨势最猛,高达34.55%;Durham Region的独立屋涨价最高,涨幅达33.74%。

  • Halton Region均价增长24.45% ,独立屋涨27.73%

  • Peel Region均价17.83% ,独立屋涨22.01%

  • City of Toronto均价9.11%, 独立屋涨18.47%

  • York Region均价20.91% ,独立屋涨24.43%

  • Durham Region 均价33.45% ,独立屋涨33.74%

  • Orangeville均价31.92% ,独立屋涨31.53%

  • South Simcoe 均价34.55% ,独立屋涨28.37%

TRREB的市场分析师Jason Mercer表示,尽管GTA房市销量环比有所降低,但各类房屋的价格仍居高不下。与前两波疫情相比,在第三波疫情期间的借贷成本在提升,这显然对房市产生了一定影响。预计未来几个月,GTA房价的增速可能会放缓,但房价总体态势还是会上涨。2022年,GTA的人口将重新增长,再加上今年楼市的火爆,当地住房库存仍将保持地位,这会支撑房价继续上涨。

end